Ai nevoie de o evaluare imobiliara și cauți un evaluator imobiliar autorizat ANEVAR?
Contactează-ne la:
Impozitare/Evaluari la Valoarea de piata/ Evaluari Bancare
Servicii de evaluare a proprietatilor imobiliare
Proprietatea imobiliară (bunul imobil), care constă din teren, construcţii şi alte amenajări privite ca fiind o entitate corporală.
Proprietatea imobiliară este imobilă şi include următoarele elemente corporale:
-pământul/terenul;
-toate elementele care sunt componente naturale ale terenului, cum ar fi copacii şi mineralele;
- toate elementele care sunt adăugate terenului de oameni, cum ar fi: clădirile şi amenajările terenului.
În plus, în mod uzual, sunt considerate ca făcând parte din proprietatea imobiliară toate ataşamentele permanente ale clădirii, cum ar fi instalaţiile de apă, electrice, de încălzire, ca şi componentele încorporate, cum ar fi tablourile electrice şi ascensoarele. Aşadar proprietatea imobiliară include toate elementele situate în subsolul şi deasupra solului. Dar există şi drepturi parţiale asupra proprietăţii imobiliare, pe care evaluatorii sunt chemaţi să le evalueze, cum ar fi:
-drepturi de proprietate afectate de locaţiune;
-drepturi de folosinţă;
-drepturi de subînchiriere;
-participaţiile cu credit ipotecar şi cu capital propriu;
-drepturi de proprietate viageră;
-dreptul succesorului desemnat.
Valoarea de impozitare, de impunere, numită şi valoare impozabilă se caracterizează ca fiind o valoare care se bazează pe definiţiile conţinute în legile ce se referă la evaluarea, aprecierea şi/sau impozitarea proprietăţii. Proprietăţile avute în vedere în procesul de evaluare pentru impozitare sunt următoarele proprietăţi imobiliare: clădiri şi construcţii. Impozitul pe proprietăţile imobiliare clădiri şi construcţii se calculează prin aplicarea cotei de impozitare asupra valorii reevaluate a acestor proprietăţi.
Începând cu anul 2016, serviciul de evaluare pentru impozitare se încadrează în categoria evaluărilor pentru impozitare, fiind diferit de serviciile de evaluare pentru raportări financiare. Acest serviciu de evaluare se realizează în conformitate cu prevederile noul Codului Fiscal cu privire la cotele de impozitare aplicate asupra valorii de inventar a clădirilor şi construcţiilor. Termenul de impozit se defineşte ca fiind plata obligatorie stabilită prin lege, dare. Impozitarea o reprezintă perceperea unui impozit.
Tipuri de proprietăți evaluate în vederea impozitării
-Proprietăți rezidențiale deținute de persoane juridice.evaluare-pentru-impozitare
-Proprietăți nerezidențiale deținute de persoane juridice.
-Proprietăți nerezidențiale deținute de persoane fizice.
Evaluarea pentru impozitare se concretizează printr-un raport de evaluare. Raportul de evaluare realizat în cadrul societăţii noastre exprimă opinia obiectivă a evaluatorului. Acest raport va fi redactat într-o manieră transparentă, nepărtinitoare, din care să rezulte clar valoarea estimată.
